Obecnie teren przy ul. Bieżuńskiej nie jest wizytówką dzielnicy. W okolicy zlokalizowanych jest kilka budynków mieszkalnych wielorodzinnych, natomiast pozostały obszar zabudowany jest zdegradowanymi obiektami po zakładach produkcyjnych oraz małych zakładach usługowych i rzemieślniczych. Brakuje atrakcyjnych ogólnodostępnych przestrzeni, ciągów pieszych i rowerowych oraz funkcji animujących życie miejskie oraz społeczne tej części dzielnicy.

Zabudowa, którą zrealizujemy, znajdzie się w lokalizacji doskonałej dla wykreowania nowej tkanki miejskiej. Szczególnie funkcji mieszkaniowej uzupełnionej dodatkowymi funkcjami usługowymi, funkcją oświatową i zielenią.